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北京商住房限购的风从哪儿刮起

发布时间:2019-08-19 22:20:49

原标题:北京商住房限购的风从哪儿刮起?

为何市场就突然刮起了商住房限购之风?传言难道纯属空穴来风?事实上,随着北京住宅价格的走高,低总价、不限购的商住已经不再是 鸡肋 ,去年北京商住公寓成交套数就出现了超过70%的上涨,今年新建商品房的成交中,商住所占比例更是首次超过住宅。成交的火热,加上日前《国务院办公厅关于加强和培育住房租赁市场的若干意见》的发布,给了限购传闻流出的理由。

今年商住签约量首超住宅

不限购、宜商宜住、低总价、***、拎包即住 这些溢美之词成为商住项目的 吸睛 点。2010年北京住宅限购政策实施,商住产品一时间成了诺亚方舟,解决了许多人的 购房资格 问题,成了许多买房人的替代品。但由于商住公寓最高50年的产权年限、水电费高、不能落户等特点,其成交量并没有想象中那么火热。2015年之前,这个宜商宜住的特殊产品,还成了很多人眼中 住得不舒服,商得没面子 的鸡肋。

不过,在北京执行了5年时间的严格限购之后,2015年北京楼市成交量出现反弹,对住宅、别墅类产品购房资格的限制,使得商住公寓不限购的优势被充分发挥;同时,高地价向高房价传导,入市新盘日趋豪宅化,住宅价格走高等现状,使单价尚在低位、面积偏小的商住公寓市场吸引了刚需客群和投资客涌入,多因素的叠加,让2015年商住公寓的成交出现大涨。

亚豪机构的监测数据显示,2015年北京商住房总成交量为2142 套,比2014年的12477套,上涨了71.69%。其中,通州区成交量最高为525 套,占比24.52%;其次是大兴区,总成交 859套,占比18.01%。

自通州住宅 史上最严限购令 出台后需求转移释放,加上近期商住限购传言的流出,今年商住公寓的成交更是大爆发。研究部统计数据显示,截至6月11日,今年北京新房中,住宅签约20742套,商住公寓类物业签约则达到了26 6套,在合计签约的4.7万套中,商住公寓占比高达55.9%,商住产品签约量首次超过了住宅。这一比例也是历史最高点,2015年该比例为28.5%,而此前每年比例也基本保持在 0%以内。

成交均价稳中有升

价格尚在低位,是商住公寓的一大吸引力。比如一套位于南二环边上的住宅,价格每平方米在6万元左右,而如果同一区域的商住项目,每平方米的价格只需要 万多元。且商住项目一般面积较小,除了适合刚需人群,对投资客来说也总价可控。

没有购房资格,只能买商住,***,总价才100多万,有个自己的房子总比租房好。 日前刚在东四环边买完房的李女士称,201 年刚来北京时在亦庄看了一个商住项目,当时每平方米的价格在2万元左右,如今也涨到了24000元/平方米, 虽然价格涨的没有住宅快,但也涨了不少,尤其2015年涨的更多。

从统计数据来看,2015年商住产品不仅成交上涨,成交总额以及成交均价也创下历史新高。数据显示,2015年商住房总成交额422.87亿元,比2014年增长了1 2.69%;成交均价为29 65元/平方米,同比上涨 2.56%。而今年以来,每月成交均价与去年同期相比都出现不同程度的上涨。根据第一太平戴维斯的统计数据,今年前五个月除了2月成交均价出现环比下降,其它各月都呈现不同程度的环比上升。单从上个月的数据看,北京商住公寓成交均价为29501元/平方米,比4月的27549元/平方米上涨了近2000元,同比去年5月的26929元/平方米上涨了2500多元。 2月成交均价的下降与春节假期有一定关系,总体看价格呈稳中有升的态势。 一位业内人士解释说。

支撑传言的 官方背景

量价齐升为限购传言的流出找到了市场的借口,而政策的解读则为传言的扩散找到了官方背景。

6月 日,《国务院办公厅关于加强和培育住房租赁市场的若干意见》发布,意见中明确指出实行购租并举,发展住房租赁市场,允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。 这个政策出台后的6月6日,门头沟商住房就暂停网签,再加上此前有通州限购的前车之鉴,市场出现北京商住全面限购的传言和猜测就不难理解了。 一位业内人士表示。

中原地产首席分析师张大伟也认为,商住房限购是有政策依据的,在北京出让的任何一宗土地的标书中,均明确了不可以将商业属性地块作为居住用途使用, 按照当下的市场基本面,租售比悬殊,即使商住房想出租,要想收回出售价格少说也要50年,如果不限购,在一二线城市根本不可能有企业会选择公寓转长期出租。但如果限购,销售对象只能是企业,那么不论是开发商还是未来购买房子的企业,都将会也只能考虑长期出租,这部分房源将是稳定租赁市场的利器。对于住房租赁企业,国务院的租赁政策也有相应支持,如支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

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