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万科强硬降价引发退房潮遭浦东法院院长点名

发布时间:2019-08-20 00:02:27

  “受国际金融危机冲击,上海浦东部分区域的新房价格显著下跌,相应地,法院受理的退房案件急剧增加,特别是前期涨幅过大的三林等地区,以万科旗下的金色雅筑为代表的部分楼盘……”昨天,在一场名为 “金融危机下浦东房地产纠纷和对策”的专题研讨会上,浦东新区法院院长丁寿兴指出,2004年到2008年间,浦东新区房地产纠纷数量呈爆炸式增长,其中国内企业龙头万科因采取强硬的降价手段引领退房潮被点名。

  万科硬降价房价波动纠纷增

  昨天,浦东新区法院公布,受理的房地产纠纷数量从2004年的4851件上升到2008年的8088件。纠纷形式上多为集团诉讼,涉及房地产的集团诉讼约占该院群体性纠纷总数的75.8%。

  2007年下半年,随着浦东新区房地产价格大幅上扬,卖家“跳价违约”案一度飙升,约占受理的二手房买卖合同纠纷的80%以上。2008年四季度,受国际金融危机冲击,浦东部分区域的新房价格显著下跌。特别是以位于三林地区的万科金色雅筑为代表的部分楼盘,退房者急剧增加。随着今年4月房价回暖,浦东新区个别地区又创新高,起诉卖方违约案件又开始增多。

  浦东新区建交委房产处处长钮廷楷认为,引发万科退房潮有两大原因。一是万科集团当时为迅速回笼资金,直接打折大幅下调房价,行政部门曾经尝试过劝导万科采用相对柔和的优惠措施,多考虑在高位购房的业主的感受,毕竟一套房屋十几天差价几十万元,对于普通家庭来说,无论经济还是情感上都难以接受。很遗憾,万科最终还是采取了直接强硬的方式,结果引发了多起退房纠纷。

  “另外一点,金色雅筑是万科的住宅产业化项目。质量应该是有保障的,可是该楼盘今年出现了大面积的房屋漏水事件。”钮廷楷透露,该事件引发业主集体质疑房屋质量,甚至扬言要退房。

  套贷、炒房后遗症爆发

  在金融危机的背景下,浦东新区房地产市场同样发生了影响金融市场稳定的“地雷”。浦东新区法院发现在多起房屋买卖中,双方虚构交易套取做他用的情况。典型者如金冠酒店集团诉讼,该酒店安排下属员工大规模进行套贷,该事件使银行的贷款风险暴露。

  而恶性炒房的后遗症也在金融危机中暴露无遗。专业炒房团通常靠少量自有资金,撬动巨额银行贷款,通过快速转手倒卖赚取差价。适逢去年房价进入下跌周期,炒房团遭遇资金链断裂,其中大部分银行贷款将变为呆账、坏账。

  据统计,上海房地产价格每下降1个百分点,房地产总不良贷款率就增加0.178个百分点。若房地产价格下降20%,房地产信贷不良贷款率将增加 .56个百分点。若房地产价格下降 0%,房地产信贷不良贷款率则超过5%的国际警戒线。

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